「築30年のマンションは売れない？」
「古いし買い手がつかないんじゃ…」
あなたも同じように不安を感じていませんか？
外観の見劣り、内装や設備の古さ、断熱性の低さ、リフォームの必要性、管理費や修繕積立金の値上りなどで、「本当に売れるのかな…」と頭を抱えている人は多いです。
確かにこれらのデメリットは無視できませんが、近年は期待以上に高値で売れるケースも増えています。
その理由は「売り時」の存在です
実は、同じ不動産であっても「売り時」の波に乗れるかどうかで、500万以上の差がでることも珍しくないんです。
【代表資格】公認 不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ｜宅地建物取引士｜2級FP技能士
を高く売るなら
2025年の今が売り時？←プロ解説
あなたは、近年の住宅価格が上昇していることをご存じですか？
直近の2025年4月30日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、
マンション（緑）
2013年1月頃から上昇し約2.1倍
戸建住宅（青）
2020年7月頃から上昇し約1.16倍
住宅地（橙）
2020年7月頃から上昇し約1.15倍
※2010年時点と比較した倍率(全国平均)
例えば、2010年に3,500万円で売られていた同じ条件の物件が、それぞれ下記の価格で売買されているイメージです。
マンション（緑）
3,500万円×約2.1倍＝約7,350万円
戸建住宅（青）
3,500万円×約1.16倍＝約4,060万円
住宅地（橙）
3,500万円×約1.15倍＝約4,025万円
※全国平均のため地域や特徴等で倍率は異なります
特にマンションの伸びは異常で、東京や大阪の他、日本全国の主要都市を中心に大きく右肩上がりを続けています。
査定に出せば、予想以上の
結果がでる地域も多いです
…がしかし、
この好調相場もいつ下落するかわかりません。
仮に、日銀の金融引き締めなどが入ると、その影響で株価は下がり、経済への不安から不動産価格も下落していくことが考えられます。
「あの時に売っておけば…」と
損してあとから後悔しないためにも、
早めに査定額を確認して、
あなたのの「売り時」を逃さないことが重要です！
の売却に強い
プロおすすめ 不動産査定は？
最近は、ネットでかんたんに査定を依頼できるようになりました。
2025年6月現在まで、私が約20年間で500社以上と接してきた経験から、の売却査定で特におすすめは下記「大手5社」です。
※総合ランキングは各比較項目の数値をもとに優れた項目数が多い順 ※設立年数：2025.1.1時点｜取扱実績数：売買仲介分。各公式HPに掲載の2023年度で統一｜顧客満足度：集計基準等は各社による｜全国店舗数：2025.1.1調査時点
1〜3位の実績数が
群をぬいてますね！
はい、毎年実績上位の
不動産業界ビッグ3です
年間実績38,680件（38年連続No1）
三井のリハウス
- 38年連続で実績No1だから期待度◎
- 累計100万件以上の取扱い数がすごい
- 97％の高い顧客満足度で安心できる
- 大手三井不動産グループで信頼できる
- 相談数が年32万組以上で皆に選ばれてる
- 有名人のテレビCMで誰もが知っている
- 277店舗の各地域のプロが査定してくれる
| 取扱実績数(年間) | 
38,680件 |
|---|---|
| 顧客満足度 |
97％ |
| 設立年数 |
55年 |
| 全国店舗数 |
277店舗 |
| 査定地域 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・北海道・宮城・広島・岡山・福岡 |
岡部 真一さん(38歳) 
予想より高い査定額が出て嬉しかったです。
売るかどうか迷っていて、まずは価格がわかって安心です。
篠原 由紀さん(43歳) 
地域の売却相場がよく理解できました。
無料でここまで詳しく調べてもらえるとは思いませんでした。
長島 拓也さん(47歳) 
査定に出そうとしたら、対応エリア外でした…。
宮内 恵子さん(31歳) 
即日で査定結果を出してもらえました。
急いでいたのでこのスピード感はありがたかったです。
※個人の感想です
今すぐを査定に出すなら、迷わず「三井のリハウス」がおすすめです！
人生で一番高いモノの売却だからこそ、一番実績の多い会社で検討すべき。
査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは実績No1の会社で「今いくらで売れるのか？」をチェックしてみて下さい。
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査定後に売る・売らないは自由です
※38年連続No1：三井不動産ﾘｱﾙﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの’86年度～’23年度全国売買仲介取引件数｜顧客満足度：2022年度｜相談数：2023年度｜店舗数：2024年4月1日時点
年間実績30,265件
東急リバブル
- 年3万件超の豊富な取扱実績数
- 顧客満足度94.2％で信頼がもてる
- 東急不動産HDグループで安心感◎
- 全国200店舗を超えるネットワーク
- 宅地建物取引士が多く在籍している
| 取扱実績数(年間) |
30,265件 |
|---|---|
| 顧客満足度 | 
94.2％ |
| 設立年数 |
52年 |
| 全国店舗数 |
223店舗 |
| 査定地域 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫・京都・愛知・北海道・宮城・福岡 |
年間実績31,502件
住友不動産ステップ
- 年3万件超の豊富な取扱実績数
- 顧客満足度94.1％で頼りになる
- 大手住友不動産グループで安心
- 全国190店舗を超えるネットワーク
| 取扱実績数(年間) |
31,502件 |
|---|---|
| 顧客満足度 |
94.1％ |
| 設立年数 |
49年 |
| 全国店舗数 |
199店舗 |
| 査定地域 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫・京都・奈良・愛知・滋賀・北海道・宮城・広島・岡山・福岡 |
年間実績10,204件
野村の仲介＋
- 96％の顧客満足度で信頼度◎
- 大手の野村不動産グループ
- 売却サポートサービスが充実
| 取扱実績数(年間) |
10,204件 |
|---|---|
| 顧客満足度 |
96％ |
| 設立年数 |
24年 |
| 全国店舗数 | 
88店舗 |
| 査定地域 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫・京都・愛知 |
年間実績8,518件
三井住友トラスト不動産
- 94％の顧客満足度で安心感◎
- 大手三井住友トラストグループ
- 宅地建物取引士が多く在籍している
| 取扱実績数(年間) |
8,518件 |
|---|---|
| 顧客満足度 |
94％ |
| 設立年数 |
37年 |
| 全国店舗数 |
71店舗 |
| 査定地域 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫・京都・愛知・広島・岡山・福岡・熊本 |
以上、の売却に強い不動産査定ランキングTOP5を紹介しました。
の売却に強い
不動産査定 3つの条件
断言しますが、あなたのが高く売れるかどうかの8割は、査定に出す「不動産会社選び」で決まります。
売却の強さで選ぶなら、下記「3つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。
条件①
年間の取扱実績数が多い
高く売ることに必要な、売却経験の豊富さ・交渉力の強さ・査定額の正確さ・ネットワークの広さに直結するからです。（実績数：最低8,000件以上）
取扱実績数は、その会社の顧客数の多さにも比例するため、あなたのが紹介される頻度も高まります。
条件②
顧客満足度が90％以上
安心して任せることに必要な、売却活動の積極さ・信頼性の高さ・対応の早さ・トラブル解決力の高さに直結するからです。
顧客満足度は、実際に高く売れた成果も反映されるので、90％以上(10人中9人以上)が満足の基準で選べば、の売却成功率はグンとあがります。
条件③
全国的に知名度が高い
不動産の買い手の多くが、まず知名度の高い会社のサイトや店舗を訪れるからです。
テレビCMなどで全国的に知名度が高いことは、地元だけでなく遠方の買い手も集めやすくなり、の売却チャンスが格段に広がります。
この3つの条件は
本当に大事です！
一方で、何も考えずに、一括査定で1番高い金額を信じる人もいますが、だいたい失敗しています。
査定額は売却予想であり、実績が少ない会社に当たるとズレやすく、なかにはわざと他社より高い金額をだして気を引く会社も多いからです。
あなたがを高く売りたいなら、
売却の強さをストレートに表す「3つの条件をすべてクリア」した会社で査定を進めてみて下さい。
けど、そんな良い会社
探すの難しそうです…汗
それなら紹介した
5社がおすすめですよ
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※総合ランキングは各比較項目の数値をもとに優れた項目数が多い順 ※設立年数：2025.1.1時点｜取扱実績数：売買仲介分。各公式HPに掲載の2023年度で統一｜顧客満足度：集計基準等は各社による｜全国店舗数：2025.1.1調査時点
実際にを売る？
査定→売却検討 4ステップ
- STEP1ネットから査定に出す
手元のスマホから必要事項を入力して送信。ネットなら24時間365日いつでも査定申込みOKです（無料）
- STEP2査定方法を希望する
住所や面積などの基本情報をもとにおおよその金額を知りたいときは机上査定（きじょうさてい）、現地調査をへて詳細な金額が知りたいときは訪問査定を希望します。
- STEP3査定結果の回答を待つ
机上査定なら依頼後2〜3日ほど。訪問査定なら現地調査後1週間ほどが回答の目安です。
- STEP4売る・売らないを検討する
査定結果をみて、実際にを売る・売らないを検討。疑問や不安などがあれば相談します（必ず売却する必要はありません）
を売りたい人に
よくある Ｑ＆Ａ
- Q不動産査定は本当に無料なの？
- A
はい、無料です。
あくまで査定はきっかけで、不動産会社にとってはその先の売却依頼が本命だからです。
不動産を売りたい人、売ろうか迷っている人と接触をはかるには、無料査定が効果的と考えています。
- Q査定額と実際の売却価格は同じ？
- A
いいえ、必ずしも同じではありません。
査定額は「おおよそ3ヶ月程度で売れると予想した金額」であり、実際の売却価格は地域の需要や買主との交渉によって決まるからです。
一般的には査定額の85〜110％で売却されることが多く、人気エリアでは査定額を上回ることもあれば、売り急ぐ場合は下回ることもあります。
くれぐれも金額の精度は、不動産会社の実績や経験によって大きく差が出るため、その点が信頼できる会社に絞って依頼することが重要になります。
- Q住宅ローンが残っていても大丈夫？
- A
はい、大丈夫です。
実際に、住み替えで査定に出す人の大半は住宅ローンが残っているため、全く珍しいことではありません。
査定時には、売却予想価格からローン残高を差し引いた金額がプラスになるかマイナスになるかを確認することが重要です。
もしマイナスになる場合（オーバーローン）は、自己資金で補填する、または買い替え先のローンに上乗せする必要があります。
そのため、まずは現在の市場価値を知るために気軽に査定を依頼してみましょう。
- Q売れるまでの期間はどれくらい？
- A
一般的に、売却完了まで3〜6ヶ月程度かかることが多いです。
の査定後に、売却活動を開始してから買主が見つかるまで2〜4ヶ月、その後の契約から売却代金の受け取りまで1〜2ヶ月が目安になるでしょう。
ただし、人気エリアでは1ヶ月以内に売れることもあれば、条件によっては1年以上かかる場合もあります。
- Q遠方の不動産でも査定依頼できる？
- A
はい、できます。
住所や面積などの基本情報や、地域の売却事例をもとに算出する机上査定（きじょうさてい）から進められます。
利用予定のない空き家、相続した土地や建物など、遠方にある不動産を売りたいと考える人は多く、査定結果は郵送やメールでもらえることが一般的です。
- Q初めての査定で失敗しない方法は？
- A
「実績豊富な大手1社」の査定額を基準にすることです。
複数社の比較はもちろん重要ですが、ほとんどの人がどう比較すればいいか悩んでいます。
信頼できる基準があれば比較しやすくなり、他社の査定額が高すぎるか安すぎるかを判断できるようになります。
参考例基準A社 3,250万円 － B社 2,630万円 安すぎる C社 3,140万円 妥当 D社 3,980万円 高すぎる E社 3,210万円 妥当 複数社の比較は、この記事の5社のように「実績豊富な大手1社（基準）」の査定額を確認したあとです。
そうすれば、あなたのの売却相場をより正確に把握できるはずです。
を高く売りたい
一番おすすめ 不動産査定は？
2025年6月の今一番おすすめは
「三井のリハウス」の不動産査定です！
三井のリハウスの強みは、
全国の競合他社を圧倒する実績だからこそ、あなたのを好条件で売るチャンスが広がります。
再生時間30秒
査定に出したからといって必ず売る必要はなく、金額や対応次第で考えたい人の利用もOKです。
しつこい営業もなく安心ですよ
岡部 真一さん(38歳)
予想より高い査定額が出て嬉しかったです。
売るかどうか迷っていて、まずは価格がわかって安心です。
篠原 由紀さん(43歳)
地域の売却相場がよく理解できました。
無料でここまで詳しく調べてもらえるとは思いませんでした。
長島 拓也さん(47歳)
査定に出そうとしたら、対応エリア外でした…。
宮内 恵子さん(31歳)
即日で査定結果を出してもらえました。
急いでいたのでこのスピード感はありがたかったです。
※個人の感想です
実際に高く売れる人は、例外なく行動が早いです。
くれぐれも「売り時」を逃さないように、あなたのが「実績No1の会社でいくらで売れるか？」を今すぐ確認してくださいね！
※実際に売却を進める場合は複数社の比較も重要ですが、実績No1の「三井のリハウス」を基準に比較すれば、質の高い不動産会社選びができます。
※38年連続No1：三井不動産ﾘｱﾙﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの’86年度～’23年度全国売買仲介取引件数｜顧客満足度：2022年度｜相談数：2023年度｜店舗数：2024年4月1日時点