「不動産を売りたいけど、査定が心配」
「どんなポイントで査定額が変わるの？」
「簡易査定と訪問査定の違いは？」
「査定額を左右する要因には何がある？」
不動産を売却しようと考えたとき、多くの人がまず直面するのが「査定」です。
特に、初めての不動産売却では、「査定額がどのように決まるのか？」や「簡易査定と訪問査定では何が違うのか？」など、多くの疑問や不安を持つ方がいらっしゃいます。
これらの不安は、売却を成功に導くためにも、しっかりと解決しておくことが大切です。
そこでこの記事では『不動産の査定ではどこを見られるの？簡易査定・訪問査定』と題して徹底解説します。
この記事を読むことで、不動産査定のプロセスと重要ポイントが明確になります。
不動産の査定ではどこを見られるの？簡易査定・訪問査定
不動産の査定ではどこを見られるかについて、簡易査定・訪問査定に分けて解説します。
簡易査定ではどこを見られる？
簡易査定（机上査定）とは、物件を実際に訪問せずに行う査定方法です。
不動産会社が、公的な資料やデータベース、市場情報などを基にして行う査定で、物件の大まかな価値を迅速に把握することが可能です。
訪問査定に比べて時間を大幅に節約できるため、初期段階の価値判断や複数の物件を比較検討する際に便利です。
簡易査定では、以下のような複数の要素が評価の対象となります。
これらの情報は、公的な登記情報、地方自治体が提供する地図や計画資料、不動産取引のデータベースなど、さまざまなソースから収集されます。
簡易査定の精度は、これらの情報の質や最新性、そして査定を行う専門家の分析能力に大きく依存します。
訪問査定ではどこを見られる？
訪問査定とは、不動産の売却の際に、不動産会社の担当者が直接物件を訪れて行う査定方法です。
この査定では、物件の内部や外部の状態を詳細に調査し、立地や周辺環境、市場情報と合わせて総合的に評価を行います。
訪問査定は時間がかかるものの、物件の特性を正確に把握し、よりリアルな市場価値を導き出すことが可能です。
訪問査定では、以下の点が詳細にチェックされます。
訪問査定は、これらの項目を一つ一つ丁寧に確認し、物件の実際の状態と市場価値を評価します。
特に内部の仕上がりや設備の状態は、写真や書類だけでは判断しにくいため、訪問査定での詳細なチェックが不可欠です。
以上、不動産の査定ではどこを見られるかについて、簡易査定・訪問査定に分けて解説しました。
まとめ
不動産の査定を検討している方々にとって、査定過程で何が評価されるのかは重要な情報ですね。
簡易査定と訪問査定では、見られるポイントに違いがあることを理解し、それぞれの特徴を踏まえた上で準備を進めることが、査定額を最大化するカギとなります。
簡易査定では、物件の基本情報や市場データを基に評価が行われますが、訪問査定では、物件の状態や改修歴など、より詳細な情報が評価の対象となります。
簡易査定では、実際の物件の状態や内部の特徴は確認できないため、最終的な取引価格や詳細な価値判断には、訪問査定との併用が推奨されます。
査定を成功に導くためには、査定の種類を理解し、それに適した準備を行うことが重要です。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
不動産査定への理解が深まり、有益な一歩となることを願っています。
以上『不動産の査定ではどこを見られるの？簡易査定・訪問査定』でした。
