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「住宅ローンが残ってる家を売りたい」
「ローン中だけど売って住み替えたい」
今の家の手狭感、支払いや維持費の負担、仕事や転勤の事情、あるいは近隣トラブルなどにより、ローン返済途中でも売却する方は大勢います。
あなたも同じように
考えていませんか？
ローン中の家の売却は
「完済」が条件になる
前提として、住宅ローンを完済できない場合は売却できません。
たとえば、ローン残債2,800万円の場合で試算すると以下の通りです。
| ローン残 | 売却代金 | 現金の 上乗せ | |
|---|---|---|---|
| 売却 できる | -2,800万 | 3,000万 | なし |
| 売却 できる | -2,800万 | 2,600万 | 200万 |
| 売却 できない | -2,800万 | 2,700万 | なし |
※別に諸費用4～5%（例：3,000万の場合120～150万）
つまり、住宅ローンが残ってる家を売る際は、
これら2点の確認が
最初のステップです
この記事では、の売却を検討中のあなたへ「売却に強い人気の不動産査定」を、業界20年のプロがランキングで徹底紹介！
取扱実績数が多い、顧客満足度90％以上、全国的に知名度が高い、さらにスマホ1つで今すぐ査定依頼できる「大手3社」を厳選しました。
まずは信頼できる査定で、できるだけ高く売る準備を始めてみてくださいね！
ローン中の家を高く売る！
売却に強い不動産査定 TOP3
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2025年10月現在まで、約20年間で500社以上と接してきた経験から、の売却で特におすすめの「大手3社」です。
取扱実績数が
すごいですね！
はい、毎年実績上位の
不動産業界ビッグ3です
プロが教える！売却に強い
不動産査定 3つの条件
あなたのが高くかつ早く売れるかどうかの8割は、査定に出す「不動産会社選び」で決まります。
売却の強さで選ぶなら、下記「3つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。
条件①
年間の取扱実績数が多い
高く売ることに必要な、売却経験の豊富さ・交渉力の強さ・査定額の正確さ・ネットワークの広さに直結するからです。
取扱実績数は、その会社の顧客数の多さにも比例するため、あなたのが紹介される頻度も高まります。
条件②
顧客満足度が90％以上
安心して任せることに必要な、売却活動の積極さ・信頼性の高さ・対応の早さ・トラブル解決力の高さに直結するからです。
顧客満足度は、実際に高く売れた成果も反映されるので、90％以上(10人中9人以上)が満足の基準で選べば、の売却成功率はグンとあがります。
条件③
全国的に知名度が高い
不動産の買い手の多くが、まず知名度の高い会社のサイトや店舗を訪れるからです。
テレビCMなどで全国的に知名度が高いことは、地元だけでなく遠方の買い手も集めやすくなり、の売却チャンスが格段に広がります。
3つの条件クリア！
売却に強い不動産査定 TOP3
年間実績38,103件（39年連続No1）
三井のリハウス
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査定後に売る・売らないは自由
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- 96％の顧客が満足している安心感
- 三井不動産グループのブランド力
- 270店舗の各地域に強いプロが査定
| 取扱実績数(年間) | 
38,103件 |
|---|---|
| 顧客満足度 |
96％ |
| 設立年数 |
55年 |
| 全国店舗数 |
270店舗 |
| 査定地域 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・北海道・宮城・広島・岡山・福岡 |
岡部 真一さん(38歳) 
予想より高い査定額が出て嬉しかったです。
売るかどうか迷っていて、まずは価格がわかって安心です。
長島 拓也さん(47歳) 
査定に出そうとしたら、対応エリア外でした…。
※個人の感想でプライバシー保護のため仮名
の査定なら、迷わず「三井のリハウス」がおすすめです！
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実際に高く売れている人は
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査定後に売る・売らないは自由
※39年連続No1：三井不動産ﾘｱﾙﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの86年度～24年度全国売買仲介取引件数｜顧客満足度：2024年度｜相談組数：2024年度｜店舗数：2025年7月3日時点
年間実績32,918件
東急リバブル
- 年3万件超の豊富な取扱実績数
- 顧客満足度94.7％の高い評価
- 東急不動産HDグループの堅実さ
- 200店舗を超えるネットワーク
| 取扱実績数(年間) | 
32,918件 |
|---|---|
| 顧客満足度 |
94.7％ |
| 設立年数 |
52年 |
| 全国店舗数 |
226店舗 |
| 査定地域 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫・京都・愛知・北海道・宮城・福岡 |
年間実績31,003件
住友不動産ステップ
- 年3万件超の豊富な取扱実績数
- 顧客満足度94.1％で高い支持
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| 取扱実績数(年間) |
31,003件 |
|---|---|
| 顧客満足度 |
94.1％ |
| 設立年数 |
49年 |
| 全国店舗数 |
194店舗 |
| 査定地域 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫・京都・奈良・愛知・滋賀・北海道・宮城・広島・岡山・福岡 |
以上、の売却に強い不動産査定ランキングTOP3を紹介しました。
再度、比較表を
載せておきます！
※査定に出しても必ず売却する必要はありません。実際に売るかどうかは金額や対応次第で判断できます。
※各比較数値の総合ランキング ※設立年数：2025.1.1時点｜取扱実績数：各公式HP掲載の2024年度売買仲介分｜顧客満足度：集計基準等は各社による｜全国店舗数：2025.8.8調査時点［三井のﾘﾊｳｽ］39年連続No1：三井不動産ﾘｱﾙﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの86～24年度全国売買仲介取引件数
もし仮に、価格次第では売りたい、リフォームか売却か検討したいなど、今の時点では売るかどうか迷っている方でも査定OKです。
査定額を確認した結果、
- 希望以上で高く売れるなら
→ 前向きに売却を検討してみる - 希望未満でしか売れないなら
→ 今の時点では売却を見送る
実際にこうやって
判断する人が多いです
査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「いくらで売れるのか？」を知ることから始めてみて下さい。
実際にを売る？
査定→売却検討 4ステップ
- STEP1ネットから査定に出す
手元のスマホから必要事項を入力して送信するだけ。24時間365日いつでも査定依頼OKです（無料）
- STEP2査定方法を希望する
おおよその金額を知りたい場合は、住所や面積などの基本情報をもとにした机上査定(きじょうさてい) を、現地調査をへて詳細な金額が知りたい場合は訪問査定を希望しましょう。
- STEP3査定結果の回答を待つ
回答の目安は、机上査定なら依頼後2〜3日ほど、訪問査定なら現地調査後5～7日ほどです。
- STEP4売る・売らないを検討する
査定結果を見て、実際にを売る・売らないを検討しましょう。疑問や不安があれば担当者に相談できます。（必ず売却する必要はありません）
の売却で
一番おすすめ 不動産査定は？
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三井のリハウスの強みは、
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査定後に売る・売らないは自由
岡部 真一さん(38歳)
予想より高い査定額が出て嬉しかったです。
売るかどうか迷っていて、まずは価格がわかって安心です。
長島 拓也さん(47歳)
査定に出そうとしたら、対応エリア外でした…。
※個人の感想でプライバシー保護のため仮名
人生で一番高い資産の売却だからこそ、実績No1の査定額は必ず押さえておきましょう。
あなたのが「今いくらで売れるのか？」を早速確認して下さいね！
実際に売るかどうかは対応や
金額次第で決めればOKです！
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査定後に売る・売らないは自由
※実際に売却を進める際は複数社の比較も重要ですが、実績No1の「三井のリハウス」の査定結果や対応などを基準に比較すれば、質の高い不動産会社選びができます。
※39年連続No1：三井不動産ﾘｱﾙﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの86年度～24年度全国売買仲介取引件数｜顧客満足度：2024年度｜相談組数：2024年度｜店舗数：2025年7月3日時点
【10月追記】
を高く売るなら
2025年の今 が売り時？
ところであなたは、
近年の住宅価格がどれほど上がっているかご存じですか？
2025年8月29日、国土交通省が公表した全国の不動産価格指数によると、
マンション（緑）
2013年1月頃から上昇し約2.16倍
戸建住宅（青）
2020年7月頃から上昇し約1.17倍
住宅地（橙）
2020年7月頃から上昇し約1.18倍
※2010年時点と比較した倍率(全国平均)
最近高いって噂ですが
こんなに伸びてたんですね！
たとえば、2010年に3,500万円で売られていた同条件の物件が、
なんと↓↓↓
マンション（緑）
3,500万×約2.16倍＝約7,560万円
戸建住宅（青）
3,500万×約1.17倍＝約4,095万円
住宅地（橙）
3,500万×約1.18倍＝約4,130万円
※全国平均のため地域や特徴等で倍率は異なる
特にマンションの伸びは異常で、東京や大阪の他、全国の主要都市を中心に大きく右肩上がりを続けています。
査定に出せば、予想以上の
結果がでる地域が多いです！
…がしかし、
この好調相場も
いつ下落するかわかりません。
「あの時に売っておけば…」と
何百万も損して後悔しないためにも、
あなたのの
「売り時」を逃さないことが重要です！
の「売り時」を
逃さないため やるべきこと
それは早めに査定へ出し、
「市場が変わる前に」価値を知ることです。
実は、ほとんどの人が現在の価値を知らないので、売り時を判断する土台すらない状態です。
あなたのは
今いくらかご存じですか？
すでに紹介した「三井のリハウス」なら、たった60秒で査定を申込めるのでとても便利です。
くれぐれも「売り時」を逃さないように、あなたのが「今いくらで売れるのか？」を早速確認して下さいね！
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【代表資格】公認 不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ｜宅地建物取引士｜2級FP技能士